8 de octubre de 2008
Llegó el momento: los pisos no valen nada
"Los bancos tendrán que alquilar los pisos embargados ante la avalancha de impagos":
El volumen de embargos hipotecarios, cuyos procesos se han ido acumulando en los juzgados a lo largo de los últimos meses, mostrará toda su crudeza a finales de año. ¿Problema? La vivienda es un activo "ilíquido". Algunas subastas terminan desiertas, pese a aplicar rebajas de hasta el 40%.
Como me decía un ex amigo mío hace unas semanas: "no han bajado los precios, lo que pasa es que no se venden". ¿Qué tipo de "chollo" es ese que nadie quiere? ¿Cuánto vale un piso en una zona del interior de España, alejado de cualquier puesto de trabajo? Si ese piso no va a subir de precio y no produce nada útil, no vale nada, absolutamente nada.

Y que vengan ahora también aquellos de: "tranquilo, al banco no le interesa tu piso". Sólo el dinero que saque de la subasta, no te jode.

11:00:52 ---------------------  

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15 comentarios:

tagore:
eso ya se sabía hace tiempo, era un secreto a voces. Más de lo mismo en este artículo sobre los chanchullos entre la gran banca y el timo piramidal de la vivienda

http://consultasinmobiliarias.blogspot.com/2008/10/viviendas-inmobiliarias-y-bancos-caixas.html
8 de octubre de 2008 a las 11:25.  

sr chinarro:
Preguntas para el misterio :

¿qué tipo de "chollo" es ese que nadie quiere?
¿cuánto vale un piso en el interior de España(seseña´s way of life)alejado de cualquier puesto de trabajo?

Y lo que es más importante :

¿qué clase de inversión es esa que te cuesta mínimo todos los meses, 70€?
¿quién es el españolito que no tiene prisa, que le da igual , que está tan pancho, teniendo la inversión quieta pará, y costando pasta todos los meses?
(otro mantra de los últimos años en Ejpain : "hay mucha gente que no le importa tener el piso guardado, esperando mejor momento para vender").

Por último : embargo "hipotecario" no obedece a ningún trámite de la ejecución hipotecaria.
Embargo hipotecario solo lo sería en caso de ejecución por impago de otro tipo de préstamo(personal para compra de coche, de muebles, de una cirugia estética, o de reclamación de saldo deudor en cuenta corriente),en el que , si fuese una cuantia considerable(no por ejemplo, de 500€) sí se podria decretar el embargo de la vivienda.
En la ejecución hipotecaria, no.No hace falta.Ya está anotada la hipoteca sobre la finca, que es la que se ejecuta.
8 de octubre de 2008 a las 11:57.  

zafiro:
Pobres pepitos y pepitas....... Qué buenas aquellas historias.
8 de octubre de 2008 a las 12:28.  

Mer:
Hola Alberto,
llegué a tu blog buscando "crisis financiera pluton" en google. Como perfectamente habías comentado en el 2007, estamos frente al colapso financiero que hace años se estaba prediciendo astrológicamente. Quizás deberíamos hacer mas caso a todo lo que nos rodea, en lugar de mirarnos tanto el ombligo...

bueno, que tengas mucha suerte, te mando un saludo!
8 de octubre de 2008 a las 14:19.  

Anónimo:
Llego mi momento JAJAJAJAJAJA A COmprarrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr
8 de octubre de 2008 a las 14:39.  

concejalín:
Es que una rebaja de un 40% de algo que ha estado subiendo muchos cientos por ciento durante años no es una rebaja. A ver cuándo se atreven a ponerle el precio justo a los pisos.
8 de octubre de 2008 a las 14:46.  

JM:
Me temo que en España la gente no aprende. Tan pronto como se restablezca medianamente el crédito, la gente volverá a la carga y a hipotecarse hasta las cejas. No os hagais ilusiones pensando en el 2x1.
8 de octubre de 2008 a las 17:19.  

simpatico:
¿Alguien sabría decirme si tras la 3ª subasta desierta el immueble sigue siendo propiedad del ejecutado? ¿O por el contrario se lo adjudica el banco automaticamente?
Porque si es el primer caso el banco no puede arrendarlo, puesto que no es suyo y por tanto el ejecutado sigue viviendo en él aun debiendolo todo.

A ver si alguien entendido me responde en lugar de meros pareceres.

Saludos a todos.
8 de octubre de 2008 a las 17:51.  

Bakunin:
JM,

Eres tú el que no aprende. Precisamente para que se restablezca "medianamente" el crédito, los precios de la vivienda deben ajustarse tambien "medianamente" a la baja. El banco prestará dinero cuando existan expectativas de revalorización a medio-largo plazo. Ahora mismo son nulas y el banco no presta.
8 de octubre de 2008 a las 17:56.  

Manu (The Java Real Machine):
Los españolitos son una raza curiosa... digna de estudio, diría yo.

Cabezotas como ellos solos, irreflexivos y faltos de toda lógica se mueven por impulsos.

Por eso cuando la gente veía que su vecino se metía en un piso nuevo, y que en cuestión de meses subía 2-3 millones, todos corrieron en masa a comprar pisos o meterse en nueva construcción que vender antes de escriturar.
Porque aunque la lógica dijese que la subida de precios dependía del (ya de por sí castigado) poder adquisitivo de los compradores, de la gran demanda debida a la inmigración y las generaciones del baby-boom y el dinero barato que daban los bancos... a nadie se le ocurrió pensar que llegaría un momento en que la demanda caería, o que con los mil euros al mes el banco ya no te daría una hipoteca...

Por eso, ahora nadie es lo suficientemente lógico para darse cuenta de que hay mucha más oferta que demanda, y que lo más inteligente es rebajar tú más que los demás, para quitarte el muerto de encima, antes de que lo haga tu vecino y luego por instinto el resto... momento en el cuál tu piso aún valdrá mucho menos de lo que valía hace unos meses.

Para que os hagáis una idea... en la zona Sur de Madrid, en Leganés, un piso como el mío por el que hace 2 años se pedían 250-260.000€, hoy ya se ven a la venta en más de una inmobiliaria por 210.000€... vamos, más de un 10% de rebaja, y muy alejado de los 'datos oficiales' que nos han querido vender desde el Estado.
8 de octubre de 2008 a las 19:27.  

sr chinarro:
A "simpático" le digo que en la actualidad ya no se celebran tres subastas como en la antigua(y hasta subastilla, si la tercera quedaba desierta), ahora solo se celebra una subasta en la que para quedarte el piso debes ofrecer MINIMO el 70% del valor de tasación(no del importe que se reclama).
En caso de que no acuda nadie a la subasta , o se ofrezca menos del 70% hay opciones de que el ejecutado puede presentar a alguien que se le quede, y el ejecutante se lo pueda quedar finalmente por el 50% del valor de tasación o por todo lo que se lo deba.
Si se lo queda el ejecutante, pasa a ser de su propiedad.
¿quién te ha dicho que el ejecutado se queda ahí?¿por qué? Ahhhh, el viejo truco de decir que vives con un menor ¿no? Me temo que va a ser un argumento que se lleve mucho esta temporada.
Pos fale, que se quede dentro. Que pase a la categoria de arrendatario y asunto arreglado.
8 de octubre de 2008 a las 20:28.  

simpatico:
Gracias por responder Sr Chinarro.

Das varios resultados finales. Pero mi duda es en el previsible futuro de que NADIE quiera el immueble. Es decir: ni el banco, ni que el ejecutado presente a alguien, ni ninguna otra posibilidad mas que absolutamente nadie lo desee ni siquiera regalado.

La pegunta es la misma: ¿De quién es la propiedad tras agotadas las formulas de transformación en líquido?

Saldudos cordiales
9 de octubre de 2008 a las 10:11.  

jashondo:
Simpatico,
¿Del primer okupa que pase por la puerta?
9 de octubre de 2008 a las 23:15.  

Para Sr. Chinarro:
En el caso de que se ofrezca el 50%, por ejemplo... se supone que el ejecutado está jodido y no va a presentar a nadie, ya que en ese caso le hubiera pedido el dinero prestado para salvar el culo no?... y en el caso del Banco... siempre que la deuda esté cubierta, quizas prefiera cobrar algo directamente que quedarse un piso e intentar colocarlo no?

Saludos.
13 de octubre de 2008 a las 22:45.  

fred:
es el momento de esperar como muchos colegas del curro es el momento de ahorrar y esperar que bajen por lo menos un 10 por ciento en ese momento con el dinero que tengo me dara para comprarme un piso digno y no la mierda de piso que me ofrecen hipotecando mi futuro a 40 años asi saludos a los que esperan y suerte a los que venden ambos la vamos a nececitar
26 de octubre de 2008 a las 13:10.  



© A. Noguera

"Mirar el río hecho de tiempo y agua
y recordar que el tiempo es otro río,
saber que nos perdemos como el río
y que los rostros pasan como el agua".
Jorge Luis Borges


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