21 de marzo de 2008
Empieza la claudicación
Parece que el plateau of denial se va acabando y vienen las rebajas fuertes. Esto hace tiempo que está pasando, pero lo maquillaban como regalitos, cheques descuento o facilidades de pago. Pero ese truco se ha terminado, la gente quiere precios más bajos y ya se los están dando masivamente: un 30% menos. Importante lo que dice en el primer párrafo:
Los analistas estiman que la situación para los compradores mejorará aún más ya que las mejores ocasiones están por llegar y según ellos, las más espectaculares se verán en los próximos salones inmobiliarios de Madrid y Barcelona.
Pero todos quietos, que se ha olvidado de poner el año: los salones inmobiliarios del 2012. Ahora de momento sólo habrá rebajas del 50% más regalitos, pero luego irán llegando las mejoras de calidad por el mismo precio, más metros, domótica, mejores zonas. Poner las cosas en su sitio, vamos.

11:28:01 ---------------------  

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12 comentarios:

Manu (The Java Real Machine):
Por mi zona, en la venta por parte de particulares...

De 55 millones que pedían por un piso hace 3 años, ya estamos en los 45-48 negociables... es decir, que aún estarían dispuestos a bajar un poquito más...

De momento son los constructores los que están haciendo las rebajas, ante los problemas de tener viviendas sin vender y préstamos que devolver... pero en cuanto los particulares más apurados se pongan nerviosos y empiecen a vender, estoy seguro de que veremos rebajas más sustanciales...

Por cierto, lo de las calidades de traca... ayer me comentaban de unos que se había comprado un piso de 100 millones, y tras unos meses en él quieren venderlo por lo pésima que es la construcción... ¿problema?... que ahora ya nadie se lo compra.
21 de marzo de 2008 a las 11:39.  

EL_MALIGNO:
Efectivamente, los precios empiezan a bajar pero estamos obviando una regla básica de este ya maltrecho país (conocido como Ex-paña): cualquier fenómeno social se producirá de la forma más angustiosa y dolorosa posible para los expañoles.

Los propietarios intentarán aguantar sus viviendas hasta llegar a situaciones esperpénticas y aberrantes: dejar de poner gasolina al coche, comer menos, dejar de salir, triturar a sus avalistas (generalmente sus propios padres), pedir dinero a conocidos ...

Sólo una vez que se descarten todas las opciones anteriores, el propietario expañol, con gran pena en su corazón y en su alma, bajará sustancialmente el precio de su inmueble, obligado por las deudas.

¿No lo veis? Los expañoles tienen un sentimiento de la propiedad inmobiliaria absolutamente exagerado. Por si fuera poco esta larga etapa de prosperidad ha hinchado su ego y el expañol medio se ha vuelto un paleto-nuevo rico que se cree más inteligente que sus semejantes porque compró un pisito-cuchitril hace 5 años y ahora le han dicho que tal zulo vale una fortuna.

No habrá una bajada de precios de buena gana, sino que será de forma muy traumática.

Veo dolor, mucho dolor.

La obra nueva sigue un comportamiento diferente. Las inmobiliarias que hayan dimensionado bien su negocio podrán aguantar precios varios años, premiando la compra con regalos (un jamón, un cochecito barato, un añito de hipoteca gratis ...)

Las inmobiliarias que no hayan planificado bien su negocio deberán bajar precios para salvar en la medida de lo posible el fantasma de la quiebra.

No quiero ofender a nadie con estas palabras. Es sólo mi humilde opinión.
21 de marzo de 2008 a las 13:28.  

alvarolg:
Curioso lo preparado que está el SIMA '08 (Salón inmobiliario de Madrid). Se supone, según la web de IFEMA, que a partir del 14 de Marzo se podría ver en www.canalsima.es y www.canalsima.com las ofertas de los expositores, pero parece que nadie presta demasiada atención para permitir la entrada a los visitantes.

Consecuencia: un error 403 de prohibición de acceso y un ridículo de la organización del SIMA.
21 de marzo de 2008 a las 15:47.  

Poble Insubmís:
No sabeu, companys, com se m'arrissen els pèls de l'emoció en sentir parlar en termes tant dolçament apocal·líptics. Mentre no s'ensorri el sistema bancari d'aquest país amb nosaltres al darrera ..., perquè quin són els riscos reals de corralito? ALGÚ SAP QUINES ENTITATS FINANCERES ESTAN MÉS A PROP DE QUEDAR-SE SENSE LÍQUID, amb nom i cognoms? Salut!
21 de marzo de 2008 a las 16:38.  

Lector asiduo:
Sobre las calidades:

Lo creo, lo barato se puede vender caro, pero no al revés. Estuve trabajando para una empresa de instalaciones de aire acondicionado en pisos de nueva construcción:

Ellos estaban cobrando nóminas de 3000€ al mes por subcontratar al pirata más barato, además de no ser capaces de imprimir un plano a escala. Mide con el escalímetro, escalas de 1:5, 10, 25, 50, 75,... Pero ninguna era la del plano, que habían hecho con autocad. De pasarnos los planos en DWG para poder medir con más comodidad y poder hacer los conductos a medida ni hablar.

ADEMÁS los tubos de cobre eran los de menor espesor posible, con lo que a poco que se doblaran pandeaban y se taponaba el tubo.

Como lo había hecho un pirata todo estaba de cualquier manera. Quien se compre una de esas casas después de pagar una fortuna le cobrarán por poner la máquina pero los conductos tendrán muchas fugas, puesto que no ponen cinta de plata en los dessvíos laterales. Decían que los agujeros son pequeños, que es asumible,... ES SÓLO PONER UN TROZO DE CINTA DE PLATA Y AGUJERO TAPADO, no nay que hacer nada más complicado, pero no lo ven.

Y lo mejor de todo: no miran si en el cuarto de baño hay hueco para el retorno de aire. A quien le toque esa lotería tendrá que desmontar el techo de escayola y que le piquen la pared para hecer el hueco. Puede salir por 400€ la broma, y sólo es 2 minutos de picar para hacer el hueco, puede salirles por menos de 10€ de amno de obra, pero hay que hacerlo.

Y lo último: cuando pregunté a un empresario de una empresa del mismo ramo por ellos añadió que uno de quienes les sueldan las tuberías de cobre las suelda mal, con lo que pierden por la soldadura, pero como nadie sabe dónde están los puntos de soldadura hay que hacer agujeros en la talla en busca de la soldadura defectuosa. No me atrevo a ponerle precio a esa reparación, pero seguro que dejan el pasillo y algo más para aspiradora y plumero.

Esto es lo que espera a más de uno que compre sin cuidado. Y el problema del hueco de retorno lo he visto en bastantes lugares.

Si tuviera que comprar una vivienda donde ellos hubieran puesto las manos NO COMPRARÍA, o compraría bien barato sabiendo que las reparaciones las tendré que pagar.

Esas calidades están vendiendo. Que Dios nos pille confesados.
21 de marzo de 2008 a las 21:10.  

fotocasa y sus bajadas de precio:
Entrad en fotocasa.es, ahí tenéis en cada anuncio un apartado para indicar que os avisen cuando el inmueble baje de precio y podéis seleccionar que el vendedor lo vea. Ponéis el precio que deseáis, metéis vuestro email y click a la casilla del vendedor.

Bueno, no sabéis lo bien que se lo pasa uno con esto, he visto bajadas de un 20-30% tranquilamente y particulares e inmobiliarias mandándome e-mails para hablar de cuánta rebaja quería.

Os podéis divertir bastante con esto de la avaricia inmobiliaria, en un año o dos hablamos.
22 de marzo de 2008 a las 11:52.  

St.Iscle:
Lo de las cualidades en la construcción actuales son alarmantes. Os pondré un ejemplo: Un conocido trabaja en la construcción de unos pisos de lujo en la zona alta de barcelona. Los pisos no bajan de los 2 millones de Euros, y me comenta que todos los trabajadores son rumanos, paquistanies y africanos subsaharianos sin profesión y sin ningun tipo de profesionalidad. La calidad es tan mala, que me comenta que el parquet instalado se levanto 50 cm del suelo el primer día y que han tenido que cerrar todas las ventanas y tapar puertas con tal de que baje el parquet, poniendo calefaccion con bombonas de butano con tal de que se mantenga el parquet en el suelo hasta la entrega de llaves.

Estos pisos todavia no estan acabados pero ya están todos vendidos. Entre sus compradores destacan jugadores de futbol (la anécdota fue que un jugador de color ha comprado 3 pisos y cuando fue a verlos el capataz le dio una escoba para que empezara a barrer ya que pensaba que era uno de sus trabajadores jeje) el suelo, presentadores de la television, exdeportista, la creme de la creme de Barcelona. Les darán las llaves de sus pisos, abrirán las ventanas y se levantará el suelo y las chapuzas saldrán a la luz, eso si ya estarán pagados, y el constructor no va a responder de nada.

Viva Espanya, hasta los "ricos" de este país son tan tontos y se dejan enganyar como los pepitos muertos de hambre.
22 de marzo de 2008 a las 12:14.  

Javier:
Ejemplo de claudicación:
De 160.000 a 150.000 primero, luego de 150.000 a 139.000 en Zaragoza a 3 meses de la Expo.

http://www.segundamano.es/vi/9769085.htm?ca=50_s&st=s

http://www.segundamano.es/vi/10263336.htm
22 de marzo de 2008 a las 13:36.  

jinetepalido:
Hoy mismo viendo basura tres o era telainco es igual son la misma mierda, han puesto imagenes de chiringuitos de playa llenos hasta la bandera y alla donde el clima se hace muy "pesado" y recuerda que el invierno, invierno es y esta nevando abundantemente, han puesto imagines de albergues hasta los topes, lo que me ha llamado la atencion es que no hayan hayan puesto imagenes de las pistas de esqui, que con estas nevadas deben de estar practicamente al 100% en pistas abiertas. Eso quiere decir que estaban bastante desiertas otra exolicacion no tiene.Siguiendo dando imagenes del esplendor y la riqueza de España, han dado imagenes de colas kilometricas en el museo del Prado y en todos en general no han faltado las avalanchas humanas en un parque tematico y hasta en el zoo.
¿En que quedamos? hay crisis o no hay crisis, hasta que punto nos engañan o hasta que punto nos engañamos entre nosotros.
O es que la peña, billetito que agarra billetito que se revienta, porque tendran que pagar facturas y la hipoteca digo yo, bueno que no quiero estropear la fiesta a nadie.
Hablando de los pisos, si una cosa he tenido clara desde el principio es que lo que hara bajar el precio de los pisos no son los pisos de segunda mano, esos no bajarian nunca, todos los pepitos y pepitas quieren vender mas caro de lo que compraron y ya compraron a nuveles muy superiores del valor real de su cubiculo. Lo que hara bajar los precios de hecho ya han empezado como apuntais, son los pisos nuevos.Estos pisos con los intereses tal y como estan y el corte crediticio de las entidades financieras, son invendibles, por eso empiezan a bajar precios, mas que nada porque los constructores y promotores no se los quieren comer con patatas, prefieren perder margen de beneficio ( no semaos memos ninguno perdera dinero) y bajar y bajar hasta que puedan. Eso arrastra a los demas promotores y constructores en una espiral de bajada, es como si se dijera "maricon el ultimo" y todo dios echase a correr.
Por eso los pepitos y pepitas lo estan pasando tan mal, porque sus pisos con 10,20,30 o 40 años, algunos con los yugos y las flechas en su portal no pueden aguantar ni competir los precios a la baja de los pisos nuevos.
Yo me alegro, pronto veremos, las viviendas a sus valores reales o incluso la mierda nos desborda a todo y empiecen a perder valor quien sabe, en España todo es posible, a cenutrios no nos gana nadie.
Ahora bien mi pregunta es ¿seguiran pagando los pepitos y pepitas hipotecas de 40 kilazos por algo que vale 25? y los bancos como aguantaran el tiron.
¿que repercusion economica tendra el hecho de que un banco tenga un montante crediticio de 1000 millones de euros, por algo que se ha desvalorado y ahora vale 500?.
Se admiten respuestas, hay cosas que se me escapan.
Gracias a todos y un saludo.
22 de marzo de 2008 a las 16:52.  

Paco:
Hola a todos,

Las rebajas que comenta Manu son las que efectivamente hay ahora, entre un 10% - 20%, según el tipo de piso, localización, nuevo-segunda mano, etc. Pero creo que la opinión de la mayoría es que en el futuro serán más abultadas, probablemente entre el 50% y 80%,...Por tanto, pienso que ahora mismo lo más sensato sería NO comprar nada. Lo que hoy es más barato, mañana podría estar a mitad de precio.

En cuanto a lo de los particulares, también estoy de acuerdo con el maligno. La mayoría piensan que en lugar de un piso tienen " oro puro en lingotes " y serán capaces de llegar al esperpento más absurdo antes de rebajar sustancialmente su " oro ".

Sólo dos cosas que añadir. Las admons. públicas siguen endeudadas hasta las cejas y siguen gastando como si fueran adolescentes yonkis con tarjetas de crédito robadas. El problema es que se están quedando " peladas " por la disminución de ingresos del parón inmobiliario (licencias, ITP-AJD, IVA, paro, etc), sobre todo, Aytos. y CCAA, por lo que es más que previsible un aumento de impuestos, entre los que podrían estar, como siempre, tabaco, alcohol, gasolinas y..., naturalmente, el catastrazo (más asequible a los Aytos. y CCAA que los otros impuestos, regulados por el Estado). El Ayto. de Salamanca y la Diputación Foral de Álava (entre otros) ya nos lo han metido antes de las elecciones. En segundo lugar, están los bancos y cajas acreedoras de las promotoras e inmobiliarias que vayan quebrando, se quedarán con centenares o miles de solares y pisos, y si económicamente es lo aconsejable, los lanzarán al mercado para sacarles el mayor partido posible antes de que sigan bajando. Pobres pasapiseros pillados, la que se les viene encima.

Y por último, lo de las calidades. Bueno, la mayoría no tenemos el mismo nivel de información que lector asiduo, pero lo que sí sabemos es que para nosotros es una auténtica lotería.

Buenas tardes y buena suerte...(a quien se lo merezca).
22 de marzo de 2008 a las 19:36.  

AnitaJ:
En Madrid capital, ya se ven pisos de segundamano, 3 dormitorios, por 150000.

Hace un año y medio, en la misma zona, prácticamente nada bajaba de los 200, ni los estudios.
Son aún casos aislados de particulares, pero todos los días tengo papelitos en el parabrisas anunciando sus rebajas, algunos, hasta dicen
¡¡ NEGOCIABLES !!
24 de marzo de 2008 a las 13:32.  

hdk:
Ni el mercado libre, ni el del VPO, ni el turismo nos van a salvar...

http://www.ft.com/cms/s/0/1be67d34-fb5e-11dc-8c3e-000077b07658.html?nclick_check=1
27 de marzo de 2008 a las 11:47.  



© A. Noguera

"Mirar el río hecho de tiempo y agua
y recordar que el tiempo es otro río,
saber que nos perdemos como el río
y que los rostros pasan como el agua".
Jorge Luis Borges


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