9 de enero de 2007
Gráficas de precios actualizadas
Kiko Llan ha actualizado a diciembre de 2006 sus gráficas de precios.

Aquí está la de variación anual ajustada a la inflación (para mí la más simple y representativa):



Y luego está la desaceleración con respecto al valor de pico:



Creo que se ve que el derrumbe sigue su curso, lento pero imparable. Como esta burbuja en volumen es mucho más grande que la anterior, tengo para mí que la inercia va a ser también mayor. Es decir, tardará más en desplomarse, pero cuando lo haga va a llegar mucho más abajo. Pero no me hagáis mucho caso, leeros el artículo de Kiko Llan que lo explica bien todo. Sólo un dato: el 19 de enero nos enteraremos de si hubo o no octubre rojo.

22:16:00 ---------------------  

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4 comentarios:

Vicente:
Hola Alberto!
Es la primera vez que posteo por aquí aunque te sigo desde hace tiempo.

No entiendo la gráfica de la variación anual del precio de la vivienda, porque en ella sale que la burbuja de 1987 es bastante más grande que la de ahora. Tampoco lo termina de explicar Kiko Llan. ¿Cuál es la explicación? Gracias.
10 de enero de 2007 a las 00:42.  

Anónimo:
Alberto, si me lo permites te diré que te faltó mencionar que la gráficas han sido hechas utilizando datos de la Sociedad de Tasación.

Dicho esto, ¡qué penosos son los medios de comunicación de masas en España! Ni uno avisando de lo nos viene encima - aunque no uno no esté hipotecado, la mala marcha de la economía también le afectará negativamente -, ni siquiera mencionando la existencia de un grave riesgo. De todo esto sólo te puedes enterar vía Internet, denostado ladina y constantemente - técnica de la lluvia fina - por dichos mass-media: todos los días se da amplia cobertura a delitos de pornografía infantil o estafas bancarias, como si éstos no existiesen antes de la popularización de la red de redes. Verbigracia: noticia proveniente de Internet, noticia falsa.

Me pregunto qué clase de personas son las que dirigen estos medios. No hablo de quienes sientan sus culos en los sillones del consejo de administración y pisan moquetas, sino de los mandos intermedios. O son tontos de remate o se han vendido... por la hipoteca de un pisazo.

¡Y joder con el españolito medio! De acuerdo que esta democracia nuestra tiene serias taras, coño. (Es más, muchas veces pienso que es una muy inteligente puesta al día del franquismo que ha tenido, entre otros, el acierto de repartir el pastel entre más comensales.) Pero es que nadie anda poniendo pipas en el pecho al personal para que no utilice Internet o no acceda a ciertas páginas web o blogs. ¡¡Qué mentalidad de súbditos aun todavía en este siglo XXI!!
10 de enero de 2007 a las 02:57.  

Manu, the java real machine:
Buenas... antes que nada, Feliz Año a todos...

En estos días que he estado de vacaciones, y disfrutando de la recién llegada, mi mujer y yo hemos salido mucho a pasear.
Y en uno de estos paseos pasamos por delante de algunas Inmobiliarias y nos paramos a ver sus anuncios.

Fue curioso ver que en algunas zonas de Leganés, los pisos que hasta hace 2 años se vendían por 48 millones, hace 1 por 45... ahora están anunciados por 40-41 millones...
Curioso porque cuando nos tasaron el piso para la ampliación de hipoteca, nos lo tasaron en 42 millones (en marzo de 2006), siendo un piso más pequeño y en peor zona que los que os digo más arriba...

Está claro que la caida de precios ha llegado, ante la imposibilidad de los españolitos medios de meterse en hipotecas tan altas... y no hay más que salir a la calle para ver cómo los precios van bajando poco a poco... pero inexorablemente...

Un saludo.
10 de enero de 2007 a las 10:57.  

alberto:
A ver, la otra burbuja tuvo reacciones más violentas porque el volumen de dinero que movía era mucho menor. En esta burbuja lo que ha sorprendido a todos es su duración de más de diez años. Y esa duración es realmente lo que jode, porque ha dado tiempo a endeudarse a todo el mundo.

Y otro apunte: la gráfica muestra el incremento anual. Entonces, si la segunda burbuja es más larga, se suman los incrementos, con lo que los valores absolutos (con inflación o sin ella) llegan mucho más arriba. Esa gráfica (precio medio del metro cuadrado descontando inflación) está también circulando por ahí y se nota que la burbuja actual es más grande.
10 de enero de 2007 a las 15:26.  



© A. Noguera

"Mirar el río hecho de tiempo y agua
y recordar que el tiempo es otro río,
saber que nos perdemos como el río
y que los rostros pasan como el agua".
Jorge Luis Borges


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