2 de enero de 2007
Gran oportunidad
157.000 € - GRAN OPORTUNIDAD !! PARTICULAR. PISO FRENTE A CAMPO DE GOLF (ORXETA-LA VILA)

INTERESANTISIMO PISO EN ORXETA DE INMEDIATA ENTREGA !! IDEAL PARA VIVIR CON TRANQUILIDAD PERO AL MISMO TIEMPO MUY CERCA DE GRANDES NUCLEOS URBANOS COMO BENIDORM, ALTEA, LA VILA, ALICANTE Y OTROS.
ESTA ZONA, SE ESTA REVALIRIZANDO MUCHISIMO POR LO QUE ESTE APARTAMENTO ES IDEAL TANTO PARA VIVIR EN EL COMO PARA REVENDERLO A 2 AÑOS VISTA, DONDE SE REVALORIZARA MAS O MENOS UNOS 50.000/60.000 €.
INMINENTE CONSTRUCCION DE CAMPO DE GOLF A MENOS DE 100 METROS, CON VISTAS A LA MONTAÑA, Y MUY CERCA DEL PANTANO DE SELLA.
EL PRECIO ES SIN IVA, QUE HABRA QUE CALCULARLO APARTE SOBRE UN VALOR DE 127.000 APROXIMADAMENTE.
NO DEJES DE LLAMARME, ES UNA GRAN OPORTUNIDAD.
EL UNICO MOTIVO DE VENDERLO ES POR INMINENTE VIAJE AL EXTERIOR.
NO SOY AGENCIA, SOY EL PROPIETARIO, LAS INMOBILIARIAS LO VENDEN A 176.000 € MAS IVA.
GRACIAS POR LA ATENCION.
De nada. La sinceridad ante todo.

Anuncio original.

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2016 en Denia (Alberto Noguera)
El implacable retrato del desencanto y la corrosión de las ilusiones en la España de principios de siglo.
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12 comentarios:

Anónimo:
No entiendo...
Es venta de segunda mano, ya que no es la promotora sino el propietario...Así que no debería haber IVA.
Y el tío quiere cobrar el IVA de 127.000, cuando lo vende por 157.000...
Vamos,que quiere que alguien le pague el IVA que le tocó pagar a él(que compró el piso por 127.000). En realidad vende el piso por unos 166.000 (sumandole el IVA) pero lo disfraza, diciendo que hay que sumarle el IVA.
Es algo así, ¿no?
Ojalá haya algún inspector de hacienda leyendo esto...
2 de enero de 2007 a las 02:20.  

Preem Palver:
Que verguenza, se especula con la vivienda con un descaro increible. Como puede permitir el gobierno que esto se haga de forma generalizada!?.

Ya hace años que les tenian que haber parado los pies a estos ladrones, pero nunca es tarde digo yo!.

En mi barrio han abierto una inmobiliaria que se llama "I2 Inversiones" o algo así... Cuando los legisladores ven esto que coño piensan?.
2 de enero de 2007 a las 11:51.  

Yop:
El IVA es un impuesto sobre el valor añadido a una manufactura, algo que se paga a un promotor o un constructor que ha "manufacturado" el inmueble.

No pagas el precio de los ladrillos. Pagas eso y el "valor añadido" a juntarlos en forma de pared y luego ponerle un techo (ejem).

A partir de ahí, hay un impuesto llamado "de trasmisiones patrimoniales", que grava toda aquella venta posterior del inmueble. Creo que es un pelín más bajo que el IVA, pero no puedo confirmar del todo este aspecto.

Luego, aparte, claro está, esta el impuesto que le van a clavar al vendedor por la "ganacia" que le saque al inmueble.

Por eso tanto interés en cobrar inmuebles con dinero "B", porque los impuestos a pagar son menores.

Lo que nadie consigue explicarme es como se logra una hipoteca por el importe total de un inmueble si por otro lado se trata de pagar un porcentaje en dinero "B". ¿Alguien lo sabe?

Ojo, no confundir "ganancia" con "revalorización". La "revaloración" es un camelo ficticio para vender más inmuebles, que nunca tiene en cuenta impuestos, gastos y demás.

Salu2
2 de enero de 2007 a las 12:17.  

Anónimo:
A ver, intento aclararos vuestras preocupaciones al respecto. En este anuncio está claro que el vendedor no conoce mucho el aspecto fiscal, pero que quiere ahorrarse "gastos" (impuestos). La segunda o posteriores transmisiones de un bien inmobiliario está sometido al ITP (Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales), el cual es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, en este caso, al ser la Comunidad Valenciana, es el 7% (el mismo que el IVA). En este caso, el que se ahorra parte del mismo es el comprador, ya que tributa por una cantidad inferior. Lo que sucede también, es que la diferencia entre el valor que figure en escritura como venta y la de la compra inicial, es un beneficio ( suponiendo que se vende por más de lo que se haya comprado), y dicho beneficio tributará en la siguiente declaración de la renta del vendedor al tipo fijo del 18%, que debe de ser lo que quiere evitar. Por lo que se benefician ambos y se perjudica a la Hacienda Pública.
Las hipotecas no tienen relación directa con el precio de la compraventa, aunque tampoco ninguna. Las hipotecas se conceden en función del importe solicitado, el valor de tasación y la capacidad de pago del solicitante. No se conceden tan alegremente como cree Alberto, ya que aunque estos últimos años se ha levantado un poco la mano (antes se limitaba que la suma de los pagos anuales fuese el 30% de los ingresos netos y estos últimos años se ha permitido el 50%). Ahora se está volviendo otra vez a los criterios más restrictivos y se está bajando el porcentaje.
2 de enero de 2007 a las 12:58.  

alberto:
Gracias al anónimo por la información. Pero: "No se conceden tan alegremente como cree Alberto". Aún no ha empezado el paro, aún no han bajado generalizadamente los precios, aún no ha sacado la gente sus ahorros de vuestros bancos, sólo ha subido un punto el Euribor y ya la morosidad se dispara un 26%. ¿Crees que eso no es conceder alegremente los créditos? ¿Qué va a pasar cuando la verdadera plaga de langosta llegue a España?
2 de enero de 2007 a las 13:22.  

Anónimo:
No es lo mismo decir que la morosidad está en un 26% que se incrementa un 26%. Reproduciendo el articulo de "El Pais" de donde obtienes dicha información: "En septiembre de 2006, el porcentaje de préstamos dudosos sobre el volumen de crédito total subió al 0,412% desde el 0,385% de agosto." Lo cual quiere decir que el porcentaje de morosidad es el 0,412%, es decir, menos de la mitad del 1%, practicamente nada. Deberías informarte un poco mas, para saber que no todo el crédito hipotecario se concede para la compra de vivienda. Tampoco es lo mismo que sea vivienda habitual que segundas viviendas. El crédito hipotecario también se concede para la compra de barcos, naves industriales, terrenos y muchas cosas mas. Los tipos de interés que tenemos en estos momentos todavía son inferiores a los que habían en el momento de la compra de muchas de las viviendas de hace unos cuatro años. Aunque haya alguien que haya sido poco previsor, no es lo generalizado. Pero bueno, si te divierte dedicarte a especular en el estallido de la "burbuja", cada uno puede hacer de su vida lo que crea. También deberías saber que en España la normativa bancaria es de las más estrictas y el sistema financiero español está muy saneado. (También lo puedes dudar, infórmate).
2 de enero de 2007 a las 13:54.  

Anónimo:
A mi esto me parece un pase de tomo y lomo. Al menda este le obligan a escriturar por 127.000 ? y como no puede lo vende por 157.000 ?. El promotor se lleva 127.000 y el saca la tajada de 30.000. ¿Por qué el IVA sobre 127.000? Porque el piso cuesta 127.000 y se va a escriturar en esa cantidad.

Lo que no sabe el listo este es que la venta de la opción de compra que el está realizando también lleva impuesto (en este caso ITP si el no es empresario)

Es mi opinión, pero es que ya he visto varias de estas. Un saludo y feliz año nuevo,

Héctor Pérez
2 de enero de 2007 a las 16:10.  

carnugi:
Pero, ¿esto no es un ejemplo CLARO de que los precios BAJAN?...por favor, ¿donde están los "listos" que siempre han defendido que los precios de las viviendas NUNCA BAJAN?...que salgan con las manos arriba.
Ahora en serio, creo que tenemos muchos casos como el expuesto por toda la geografía pero sobretodo por la zona levantina por la gran existencia de segundas residencias. Los aprendices de especuladores van a caer COMO TOCA. Esto es un ciclo y ahora hay que poner en la mesa los pingues beneficios que se han llevado en los últimos años...esto sólo les pasará a los menos listos..claro esta.
2 de enero de 2007 a las 17:05.  

alberto:
Del mismo artículo que tú y yo citamos: "La morosidad ha aumentado y, además, de forma virulenta". ¿Esta frase no la habías leído? Pero deberías de haber leído lo que se explica más abajo, que es lo que acojona:

"Desde el Banco de España se han empezado a lanzar mensajes que demuestran ?cierta preocupación?. Ensu último Informe de Estabilidad Financiera, explica que ?a pesar de que las ratios de morosidad están en niveles muyreducidos, conviene señalar que se están produciendo crecimientos en el volumen de activos dudosos, en algunos casos, a tasas elevadas".

¿El Banco de España tampoco está bien informado? A mí la palabra "preocupación" ya me preocupa en sí.

Pero lo bueno viene después:

La máxima autoridad monetaria advierte igualmente que "conviene recordar que acostumbra a existir un desfase temporal entre la concesión del crédito y su eventual entrada en mora, desfase que depende, entre otros factores, de la fase cíclica en que se encuentra la economía; fase que para la economía española, al igual que para la mayoría de países en los que operan las entidades de depósito españolas, es en estos momentos claramente expansiva".

Esto, según yo lo entiendo, significa dos cosas:

1-Los morosos son gente que cogió el crédito hace dos o tres años. Los que se han hipotecado hace poco aún van tirando con los ahorros o simplemente porque no ha habido tiempo para que su situación personal cambie a peor. Si el 25% del crédito hipotecario se ha producido en el último año, en unas condiciones más que dudosas, imagínate los morosos potenciales que hay ahí.

2- Si la "fase cíclica" de nuestra economía es "en estos momentos claramente expansiva", ¿qué pasará cuando sea recesiva? Eso es lo que está diciendo el Banco de España a cualquiera que lo quiera oír, pero la gente no quiere entender.

Este es el artículo del que estamos hablando.
2 de enero de 2007 a las 18:08.  

Anónimo:
No es que no haya leido la frase, es que me fijo mas en las cifras que en las letras. Debe de ser deformacion profesional, yo trabajo con numeros y tu con letras.
La versión que da el que escribe el artículo del Pais respecto al Informe de Estabilidad Financiera difiere bastante del original.
Te invito a leerlo:
http://www.bde.es/informes/be/estfin/completo/IEF200611.pdf

Está en la web del Banco de España.

Respecto a la morosidad dice:
"La morosidad del crédito bancario a empresas se sitúa en junio de 2006 en el 0,68%, siendo algo inferior (0,60%) la morosidad de
la financiación a familias. No obstante, esta última es el resultado de una evolución dispar
entre la financiación al consumo, con ratios de morosidad crecientes y que alcanzan ya el
1,93%, y la financiación para adquisición de vivienda, con una ratio de morosidad estabilizada
en el último año en torno al 0,4%."

Además, te indico que el Banco de España, por muy bien que vayan las cosas, siempre advierte de la posibilidad que vayan mal. Es su obligación.

Es como cuando vas por la carretera conduciendo correctamente ¿Dejas de tener riesgo?; alguien que no lo haga te puede jugar una mala pasada. Desde que nacemos hasta que morimos sufrimos riesgos de distintas índoles, unos conscientemente y otros inconscientemente, pero no por ello dejamos de vivir.


Pero bueno, puedes seguir en tu empeño de intentar convencer a todo el mundo en tu particular batalla ...

Supongo que te alegra leer noticias de esta índole; a mí, la verdad, no. Me alegra que a la gente le vayan bien las cosas y me entristece cuando a alguien le va mal. A lo mejor es que pensando que eres funcionario a ti no te va a pasar nada.

En estos momentos hay más de cinco millones de trabajadores en el sector de la construcción; no se extactamente cuantos en el sector servicios, de los cuales muchos están directamente relacionados con el otro.

En el 90, cuando se produjo la última crisis en España, había un millón de trabajadores en la construcción. Hubo bastante paro, pero no total. La falta de ingresos al Estado obligó a reducir las prestaciones de desempleo. Las viviendas bajaron, pero no había casi nadie para comprarlas, no había dinero. Se cerró el grifo a los créditos. ¿Quien las compró?. Los especuladores que habían hecho caja los años anteriores. ¿Quien las perdió?. Personas que no podían pagar.
3 de enero de 2007 a las 11:34.  

Anónimo:
¿Quien las compró?. Los especuladores que habían hecho caja los años anteriores. ¿Quien las perdió?. Personas que no podían pagar.

Hombre, lo mismo con un poco de suerte ademas de los especuladores podemos comprarlas los que llevamos un tiempo ahorrando sin meternos a lo loco...
3 de enero de 2007 a las 13:39.  

Anónimo:
Esto que expongo a continuación no es ilegal ni na por el estilo, pero es un reflejo de la situacion que vivimos en este país con respecto a la vivienda. En Madrid tenemos ejemplos como este, pero con promociones de viviendas a escala reducida... como muestra aqui os pongo una perla que he visto hoy en la web urbanoticas.com:
Edificio de apartamentos y estudios en Puente de Vallecas (Madrid):
El edificio Puerto Alto 25 está compuesto de 7 apartamentos y estudios con trastero y plazas de garaje, enclavado en el madrileño barrio de Puente de Vallecas, una zona que está experimentando una sorprendente transformación urbanistica, renovando el paisaje y la masa social.
En una zona excelentemente comunicada (Metro, bus, M-30), la promotora ?XXXXXXXXX?, construye un edificio con todas las calidades y comodidades que se exigen de una vivienda hoy en dia.
Más información y precios en la ficha de la promoción Puerto Alto.
Nueva promoción de Apartamentos y Estudios en Puente Vallecas (Madrid).
Excelentes Calidades.
Entrega Marzo 2008.
Desde 214.000? + I.V.A.
Plazas de garaje desde 25.000?.

Tipo Hab. Baños Superficie Disponibles Precio Planos/PDFs
Apartamento 1 1 53,32 m² 214000? Imagen Decorativa
Apartamento 1 1 60,21 m² 242000? Imagen Decorativa
Apartamento 1 1 58,32 m² 253000? Imagen Decorativa
Apartamento 1 1 63,82 m² 260000? Imagen Decorativa
Apartamento 1 1 57,19 m² 263000? Imagen Decorativa
Estudio 1 1 44,71 m² 245000? Imagen Decorativa

Bueno como vereis este tipo de promociones debe de estar dirigida a autenticos "descerebrados" que ven aqui una ganga, un chollo de inversión en estos zulos donde hipotecarse para el resto de sus vidas.... Dan ganas de reirse y no parar.
3 de enero de 2007 a las 15:02.  



© A. Noguera

"Mirar el río hecho de tiempo y agua
y recordar que el tiempo es otro río,
saber que nos perdemos como el río
y que los rostros pasan como el agua".
Jorge Luis Borges


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